Mapa, rent roll, informe mensual y term sheet en una sola herramienta. Hecha a medida, desplegada en vuestras cuentas y vuestra en propiedad.
Sin registro. Sin instalar nada.
La que ocupa la gestora, la retirada por reforma, la reservada para uso común. Meterlas en el mismo saco hunde la ocupación y hace que el activo parezca peor de lo que está. Aquí no cuentan, y se ven aparte si quieres auditarlas.
El informe mensual se reconstruye desde las fechas de contrato, no desde una casilla marcada. Los vencimientos aparecen en el mes en que caen, con su caída de renta, y no cuando alguien se acuerda de mirarlos.
Tipología y situación son ejes independientes. Una promoción en obra se mide con margen sobre ventas y avance de certificación; esa misma promoción estabilizada, con ocupación y yield. Meterlo en un campo obliga a mentir en las cifras.
En vivienda protegida se aplica sobre la útil, no la construida. Confundirlas infla el precio máximo legal un veinte por ciento largo, y eso no es un asunto comercial: es un incumplimiento de la calificación.
Preguntas lo que quieras sobre el activo que estés mirando y responde con sus cifras: ocupación, vencimientos, margen, posición frente a mercado.
La parte importante es lo que no hace. El modelo no calcula nada. Recibe las mismas cifras que ves en pantalla, ya resueltas, y su trabajo es leerlas y explicarlas. Puedes abrir el bloque de datos exacto que se le envió. Si una cifra no está ahí, tiene que decir que no la tiene en lugar de estimarla.
Un chat que hace aritmética sobre un rent roll se inventa yields con una seguridad pasmosa. En una herramienta de inversión eso no es un fallo simpático: es una cifra falsa en un comité.
El contrato principal vence el 31 de mayo de 2029, con un WAULT de 4,2 años. En los próximos doce meses hay cuatro bajas concentradas en junio, que se llevan la ocupación del 90,9 % al 54,5 % y la renta de 85.695 € a 51.200 € al mes.
Varios vehículos a la vez, cada uno con su cartera, sus inversores y su reporting.
Del suelo a la entrega, con las ocho fases reales del ciclo español y el margen recalculado en cada una.
Patrimonio repartido entre tipologías y países, visto en un único mapa.
Rent roll, vencimientos y ocupación medida solo sobre lo que está en el mercado.
Entras sin registro, con una cartera de ejemplo de treinta y un activos por Europa. Cinco minutos bastan para saber si esto te sirve.
Partimos de esta base y quitamos, añadimos y cambiamos lo que haga falta para que encaje con cómo trabajáis de verdad.
Vuestro dominio, vuestra base de datos, vuestra marca. Nada pasa por servidores nuestros.
Código, infraestructura y documentación. Si mañana no queréis saber nada de nosotros, el software sigue funcionando.
La demo está abierta, con datos de ejemplo y sin registro. Si te sirve, hablamos de cómo sería la vuestra, con vuestra marca y vuestra forma de trabajar.